Gebäudethermografie: Wärmebrücken und Dachschäden per Drohne aufspüren

Wo ein Haus Energie verliert, sieht man von außen nichts. In der Wärme zeigt es sich. Eine Wärmebild-Befliegung macht sichtbar, wo tatsächlich Wärme entweicht — und das sind oft andere Stellen als die, an denen zur Sanierung geraten wird.

Was sichtbar wird

Eine Befliegung zeigt undichte Anschlüsse, kalte Wärmebrücken am First, Dämmungslücken über dem Erker, Wärmeverluste an Dächern, Fassaden und Dämmungen. Auch Feuchteschäden werden erkannt: Nasse Dämmung und Wassereintritte haben eine andere Wärmesignatur als trockenes Material — sie kühlen schneller aus. Im Bericht wird zwischen Dämmungsdefekt, Wärmebrücke und Feuchtigkeit unterschieden. So sanieren Sie gezielt, statt auf Verdacht.

Nur im Winterhalbjahr, nur früh am Tag

Thermografie funktioniert nur bei ausreichendem Temperaturunterschied innen zu außen — mindestens 10 °C. Das heißt in der Praxis: Oktober bis März, früh morgens vor Sonnenaufgang oder am späten Abend, trocken und möglichst windstill, keine direkte Sonne auf der Fassade. Im Sommer gibt es keine aussagekräftigen Bilder. Das Haus sollte vorher mindestens 24 Stunden durchgehend auf normaler Wohnraumtemperatur (20 bis 22 °C) geheizt sein, damit der Wärmestau in den Bauteilen verlässlich zeigt, wo Energie verloren geht.

Für wen sich das lohnt

Vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilien- oder Gewerbeobjekt: Die Befliegung ist Grundlage für Sanierungsentscheidungen, Energieberatung und, auf Wunsch, eine Wärmebild-Zuarbeit für die KfW- und BEG-Dokumentation Ihres Energieberaters. Für Hausbesitzer vor einer Sanierung ebenso wie für Verwalter, die den Zustand mehrerer Objekte kennen wollen.

Und die Nachbarn?

In der Regel brauchen Sie keine Genehmigung der Nachbarn, solange die Privatsphäre gewahrt bleibt — keine direkten Blicke in Fenster. Die Bilder werden ausschließlich für Ihren Bericht verwendet, nicht veröffentlicht. Bei Reihenhäusern oder dichter Bebauung kläre ich das vorab.

Mehr dazu auf der Seite Gebäudethermografie. Wenn eine Sanierung ansteht, ist der beste Zeitpunkt für die Aufnahme das kommende Winterhalbjahr.